城市综合体设计应注意的问题

一、的概念 城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点。   二、城市综合体设计应注意的问题 一个成功的城市综合设计规划方案，有助于项目营运商日后的营运。正所谓，一荣俱荣，一损俱损。在进行城市综合设计规划方案的时候，切不可忽视住宅、公寓、办公、酒店、商业零售及服务业等构成城市综合体项目的各子项的装修设计规划。 1、住宅、公寓 住宅、公寓部分可以说是城市综合体平衡现金流的有力挡箭牌。城市综合体中的住宅、公寓部分通常是作为投资性物业而存在，对投资市场的消费水平的规模有较高的要求，特别是高端住宅、公寓往往同商业零售属天敌关系，因此在进行城市综合设计规划的时候，一定要考虑到两个子项目之间的交通设计必须充分分区。 2、办公 办公是城市综合体的重要子项，通常以写字楼的形式存在。若是项目开发在一线城市，可短时间内实现局部回款。在进行城市综合装修设计规划的时候，需要特别注意办公区域电梯、大堂、空调以及玻璃幕墙的恰当运用。 3、酒店 整个城市综合体项目中，酒店部分占投入成本比例最大，且其资金回收难度也是最高的。在进行城市综合装修设计规划的时候，酒店部分需兼顾外观设计与内部功能规划，达到实用性和艺术性的高度统一。 4、商业零售及服务业 零售商业空间的整体规划和布局决定着日后的经营状况，对投资商的收益有着至关重要的作用。零售商业空间的规划，不仅仅是商场装修规划，还包括商业配套规划、卖场规划(商铺分割)等，每个方面的规划都要按照项目的业态定位来设计，不能脱离商业的运作实际。