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杭州装修公司教你如何选择新房和二手房

来源:https://www.hzhelizhuangxiu.com/ghbk/1043.html    日期:2021-01-12    阅读()
    杭州装修公司教你如何选择新房和二手房!
 
    买房子时大部分人可能会在新房和二手房之间犹豫不决,所以今天小编特意为大家写这篇文章,为大家普及一下,分别针对户型、装修质量、装修费用等进行详细介绍。
 
    新房和二手房
 
    房间设计对比图
 
    一、新房子。
 
    新居的户型设计更新颖、更人性化。
 
    二、二手房
 
    有些二手房屋的年代比较久远,户型比较老旧,不符合现代人的审美。诚然,那些交房不多的二手房,也不乏设计新颖的户型。
 
    住宅装修质量对比。
 
    一、新房子。
 
    建造中的新房,很难知道其质量好坏,只能通过观察施工单位的资质、场地的整洁等,来判断其质量好坏。
 
    二、二手房
 
    二手房屋均已准备就绪,可以查看房屋质量好坏,还可以询问小区业主。
 
    装饰费用的比较。
 
    一、装修拆除事宜。
 
    新屋装修拆改工程,就是根据房主的习惯,对房屋结构进行改造,拆掉一些隔断墙,或重新砌上一些墙,使整个房屋的结构更符合日常生活习惯。
 
    二手房屋拆改工程,除房屋结构改造外,还拆除室内原有的装修。二手楼板上的瓷砖、地板已经旧了,那么在进行拆改工程时,就要拆除楼板上的旧瓷砖、地板。墙身要重新做乳胶漆,那么墙身原有的墙皮,在拆除工程中,需要彻底铲除干净。
 
    所以,二手房拆改工程一般比新房装修花费更多的时间和费用。
 
    二、水力发电改造项目。
 
    新屋的水电改造工程,是按照业主家庭的用水、用电情况进行规划的。
 
    在二手房中,水、电等,普遍存在着水管线路老化、布线不合理、插座不足等问题,有的甚至直接将电线埋在墙体内。所以,在进行二手房的水电改造时,首先要拆除原有的水力发电线路,然后重新进行规划布局。在许多情况下,二手房原来的水路施工图都已丢失,而在原有的水路拆除后,还可能对墙体结构造成影响。
 
    所以,二手房在水电改造阶段比新房花费了更多的时间、人力和成本。
 
    三、门窗、家具等。
 
    新建、改建、扩建房屋的门窗,一般都是直接购买成品门窗或由木工师傅制作而成,家里的家具大多也是直接在商场购买,有的还会由木工师傅打磨。
 
    二手房屋装饰时,原旧门窗如未损坏,则可直接继续使用,或重新刷漆,使之更美观。同样的道理在家具上,如果没有质量问题的话,也可以重新涂漆使它看起来更新。甚至直接把老家具放在家里,如果设计搭配巧妙,更能给家庭带来不一样的装饰风格。使用这些陈旧物品,通常可以为装修者节省一大笔预算。
 
    因此,在门窗这一环节,二手房的装修费用要比新房便宜很多。
 
    新房和二手房
 
    购房成本对比
 
    一、新房子。
 
    购买新住房的费用主要包括首付款、契税、房屋维修基金、物业费等。
 
    二、二手房
 
    二套房的首付,契税,个人所得税,个税,中介服务费等主要税费。
 
    总价不变的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少,而二手房的交易税费也一直都是比较高的。在购房成本方面,新房价格比二手房高出不少。
 
    贸易过程对比。
 
    一、新房子。
 
    新房子是和开发商一起买的,很多时候,置业顾问都会帮助买房子的人处理一些事情,交易的过程也比较简单。
 
    二、二手房
 
    二手房屋是指买卖双方及中介等三方进行交易,并办理相关业务。总的来说,二手房交易的流程要比新房复杂得多,特别是买方和卖方都不通过中介,而是自己交易。
 
    交费对比期。
 
    一、新房子。
 
    新屋通常交房时间较晚,往往已经开始还房贷,尚未入住;当然,现房与二手房具有相同的特征,即买即付。
 
    二、二手房
 
    二手房屋一般都办理了相关手续,即可过户。
 
    对比配套设施。
 
    一、新房子。
 
    许多新房都是正在施工中的期房,业主尚未入住,无法了解小区的环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,了解小区的环境;各种配套不够完善;新房的各种规划在交房时,往往很难实现。
 
    二、二手房
 
    二手住宅已交房,有了一定的发展年限,小区的环境比较成熟,环境好坏,一看就知道,其各方面的配套相对较完善一些;二手住宅的各项规划已经建设成型,不必担心是否能兑现。
 
    房地产业务对比。
 
    一、新房子。
 
    欲了解新房物业服务方式,可咨询物业公司,了解物业服务内容及收费标准。
 
    二、二手房
 
    通过对小区业主的询问,可以了解二手房的优劣,这种方法更加方便,信息也更加可靠。
 
    购买风险对比图
 
    一、新房子。
 
    买房时,担心的是开发商改变规划,不履行承诺,楼盘烂尾,迟迟不交房,开发商跑路或把房子抵押给银行。
 
    二、二手房
 
    购买第二套房,担心的是房子的产权有问题(抵押或查封),买房钱被骗或买凶宅等等。
 
    买新房还是买二手房,还是要根据自己的实际情况而定。比较新房和二手房后,选择二手房要容易得多。
 
    以上就是杭州别墅装修设计公司森鹤装饰为大家介绍的杭州装修公司教你如何选择新房和二手房?希望对大家有所帮助。杭州森鹤装饰从事装修十余年,是一家集商场设计、商业空间设计、别墅装修、全屋整装服务于一体的一站式装修服务提供商,选择森鹤您不必再在奔波劳力,一站式为您改善一切需求,十余年来,您身边的杭州别墅装修设计公司,值得信赖。
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