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杭州装修公司教你如何选择新房和二手房
来源： https://www.hzhelizhuangxiu.com/ghbk/1043.html 日期：2021-10-22 23:47:55 阅读(319 )
杭州装修公司教你如何选择新房和二手房!
买房子时大部分人可能会在新房和二手房之间犹豫不决，所以今天小编特意为大家写这篇文章，为大家普及一下，分别针对户型、装修质量、装修费用等进行详细介绍。
新房和二手房
房间设计对比图
一、新房子。
新居的户型设计更新颖、更人性化。
二、二手房
有些二手房屋的年代比较久远，户型比较老旧，不符合现代人的审美。诚然，那些交房不多的二手房，也不乏设计新颖的户型。
住宅装修质量对比。
一、新房子。
建造中的新房，很难知道其质量好坏，只能通过观察施工单位的资质、场地的整洁等，来判断其质量好坏。
二、二手房
二手房屋均已准备就绪，可以查看房屋质量好坏，还可以询问小区业主。
装饰费用的比较。
一、装修拆除事宜。
新屋装修拆改工程，就是根据房主的习惯，对房屋结构进行改造，拆掉一些隔断墙，或重新砌上一些墙，使整个房屋的结构更符合日常生活习惯。
二手房屋拆改工程，除房屋结构改造外，还拆除室内原有的装修。二手楼板上的瓷砖、地板已经旧了，那么在进行拆改工程时，就要拆除楼板上的旧瓷砖、地板。墙身要重新做乳胶漆，那么墙身原有的墙皮，在拆除工程中，需要彻底铲除干净。
所以，二手房拆改工程一般比新房装修花费更多的时间和费用。
二、水力发电改造项目。
新屋的水电改造工程，是按照业主家庭的用水、用电情况进行规划的。
在二手房中，水、电等，普遍存在着水管线路老化、布线不合理、插座不足等问题，有的甚至直接将电线埋在墙体内。所以，在进行二手房的水电改造时，首先要拆除原有的水力发电线路，然后重新进行规划布局。在许多情况下，二手房原来的水路施工图都已丢失，而在原有的水路拆除后，还可能对墙体结构造成影响。
所以，二手房在水电改造阶段比新房花费了更多的时间、人力和成本。
三、门窗、家具等。
新建、改建、扩建房屋的门窗，一般都是直接购买成品门窗或由木工师傅制作而成，家里的家具大多也是直接在商场购买，有的还会由木工师傅打磨。
二手房屋装饰时，原旧门窗如未损坏，则可直接继续使用，或重新刷漆，使之更美观。同样的道理在家具上，如果没有质量问题的话，也可以重新涂漆使它看起来更新。甚至直接把老家具放在家里，如果设计搭配巧妙，更能给家庭带来不一样的装饰风格。使用这些陈旧物品，通常可以为装修者节省一大笔预算。
因此，在门窗这一环节，二手房的装修费用要比新房便宜很多。
新房和二手房
购房成本对比
一、新房子。
购买新住房的费用主要包括首付款、契税、房屋维修基金、物业费等。
二、二手房
二套房的首付，契税，个人所得税，个税，中介服务费等主要税费。
总价不变的情况下，二手房的净首付，要比新房高出不少，而二手房的交易税费也一直都是比较高的。在购房成本方面，新房价格比二手房高出不少。
贸易过程对比。
一、新房子。
新房子是和开发商一起买的，很多时候，置业顾问都会帮助买房子的人处理一些事情，交易的过程也比较简单。
二、二手房
二手房屋是指买卖双方及中介等三方进行交易，并办理相关业务。总的来说，二手房交易的流程要比新房复杂得多，特别是买方和卖方都不通过中介，而是自己交易。
交费对比期。
一、新房子。
新屋通常交房时间较晚，往往已经开始还房贷，尚未入住；当然，现房与二手房具有相同的特征，即买即付。
二、二手房
二手房屋一般都办理了相关手续，即可过户。
对比配套设施。
一、新房子。
许多新房都是正在施工中的期房，业主尚未入住，无法了解小区的环境好坏，只能通过绿化率、容积率等指标，以及售楼部的介绍，了解小区的环境；各种配套不够完善；新房的各种规划在交房时，往往很难实现。
二、二手房
二手住宅已交房，有了一定的发展年限，小区的环境比较成熟，环境好坏，一看就知道，其各方面的配套相对较完善一些；二手住宅的各项规划已经建设成型，不必担心是否能兑现。
房地产业务对比。
一、新房子。
欲了解新房物业服务方式，可咨询物业公司，了解物业服务内容及收费标准。
二、二手房
通过对小区业主的询问，可以了解二手房的优劣，这种方法更加方便，信息也更加可靠。
购买风险对比图
一、新房子。
买房时，担心的是开发商改变规划，不履行承诺，楼盘烂尾，迟迟不交房，开发商跑路或把房子抵押给银行。
二、二手房
购买第二套房，担心的是房子的产权有问题(抵押或查封)，买房钱被骗或买凶宅等等。
买新房还是买二手房，还是要根据自己的实际情况而定。比较新房和二手房后，选择二手房要容易得多。
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