杭州森鹤装饰告诉您什么情况下能不收楼？

    杭州森鹤装饰告诉您什么情况下能不收楼？

 

    杭州森鹤装饰：根据《商品房销售管理办法》和其他有关规定，下列情形之一的，购房者可以不收楼，并可要求解除原购房合同，退还房款及利息。

 

    一是未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目综合验收合格证》、《竣工验收备案表》及其他“三书一证”的房屋建筑，可以不办理房屋所有权登记手续；

 

    二是开发商无故拖延交楼(时间超过30天)，未提前书面通知买受人的；

 

    第三，未经有关部门批准，开发商擅自改变房屋结构和合同约定的配套环境；

 

    四是开发商未经批准改变房屋结构，未经购房者同意；

 

    5.房屋实际交付面积大于原合同规定误差比绝对值3%的；

 

    六、房屋主体结构质量不合格，经经委托工程质量检测机构鉴定确有问题的，买受人有权退房。

 

    在上述任何一种情况下，购房者选择退房，相关的违约责任由开发商承担。

 

    问题：我需要交纳一年的物业管理服务费才能收楼，这样合理吗？

 

    A：根据《广东省物业管理条例》第30条的规定：“物业管理服务费用经双方同意可以预收，但预收期限不得超过三个月。”很明显，收楼时要求业主预交一年的物业管理费是不合理的，如果您和物管处没有事先约定，可以不用预交费用。

 

    我买了一套40平米的房子，合同上约定交房条件是验收合格才能交付，交房时我要求开发商提供竣工备案表，开发商拒绝提供，只提供了质检站出具的验收报告，我能不能拒绝收房？此外，开发商收取的费用除了契税、印花税等，还要收取800元的检测费，这费用能不能拒付呢？

 

    回答：验收合格证与竣工备案表的作用是相同的。

 

    地图产品价格规定测绘费最低标准为每平米1.36元，最高标准为2.72元。按你们测绘费的最高值算，就是108.8元，目前市场竞争激烈，测绘院是不可能多收费的。也许开发商想再收取你的代办费，你不代他代办就有权不交。

 

    我买了一套商品房，已经逾期两年了，但至今还没拿到房，每次问开发商为什么没交房，开发商都会回答：和施工单位打过官司，施工单位没交资料，这个房子是不能验收的。开发方在2008年7月通知我办理入住手续，但开发方没有提供任何验收手续，比如房屋备案表等等，而且开发方也让我和开发方签了协议。合同中有几个条款写着：甲、乙方承诺：1、甲方(开发商)承诺：该住宅工程质量完全符合国家质量标准，保证业主入住后电、水、气畅通，电梯正常运行；2、甲方(业主)承诺：该住宅工程逾期交房违约金以《北京市商品房预售合同》约定的赔偿条款为准，赔偿金额截止到统一发放钥匙之日；2、甲方(业主)承诺：该住宅工程逾期交房，未进行竣工验收，但在收到入住钥匙后，仍未进行装修，待相关部门与开发商合作，进行分户验收；自收到钥匙后，即视为已顺利交付房屋；乙方承诺：该住宅工程逾期交房，且未进行竣工验收，将追究开发商的相关法律责任。那时我看到这份协议没有办理入住手续，但现在我看到有部分业主已经装修入住，我想请教一下，就目前这种情况，我的房子现在能不能收吗？假如我现在收房，开发商出示的协议可以签字吗？要是我签了这个协议，以后办不到房产证，是不是就没有用了呢？

 

    A:1、根据商品房销售合同的约定，预期交付的房屋应支付违约金。因此，你们可以要求对方支付违约金。建议不签后续合同，只以对方延期交房主张违约或解除合同。三是该房屋明显属于开房者与施工单位发生纠纷而无法验收，因此，可考虑退房。